房价分化明显 房产开发投资同比增幅降至4.6%

  根据中国国家统计局18日公布的数据，6月，70个大中城市新建住宅环比下跌的有33个(5月为41个);上涨的有27个城市(比5月增加7个)，深圳和上海等一线城市引 领复苏;10个城市的新建住宅价格与上月持平。

  推动房地产市场复苏的因素包括去年11月以来的4次降息以及居民收入增加。预计自住需求将在更长时期内维持房价和销售量。

瑞穗证券驻香港分析师艾伦·金(音)在上述数据公布之前说，中国股 市大幅下挫不会撼动房地产市场的基本面。金说：“房价和销售量都在稳步复苏的轨道上。”

6月，南方商业中心深圳的新建住宅价格涨幅居首，环比上涨7.1%，同比上涨15.7%。北京和广州新建住宅价格环比分别上涨1.3%和1.5%，均为近两年来的环比涨幅，上海新建住宅价格环比上涨2%。

国家统计局称，在新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大。包括沈阳和贵阳在内的一些二三线城市扭转了跌势。

瑞士信贷银行驻香港分析师杜劲松说，房地产市场复苏的力量主要取决于下半年股 市是否稳定。

为提振对经济增长造成压力的房地产市场，中国政府从去年9月开始放宽政策。在此基础上，今年3月底，中国政府放宽了对一些购房者的贷款政策和首付要求。尽管今年上半年住房销售同比增长13%(在去年同期，住房销售同比减少9%)，但房地产开发投资同比增幅仍由14.1%降至4.6%。

国家统计局称：“分城市看，房价分化依然非常明显。”一线城市需求旺盛，二三线城市则需求疲软。

数据显示，6月，二手住宅价格环比上涨的城市有42个，比上月增加5个;新建住宅价格同比下降的城市有68个，比5月减少1个。

根据数据，6月，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%。