徐州7月新房均价5749元 环比涨0.74%

徐州7月新建住宅价格为5749元，环比上涨0.74%，同比下降5.8%。

这是今年我市新建住宅价格连降三个月之后的首次上涨。根据7月份全市新建住宅销量数据显示，日均成交量仅为163.8套，环比下跌近三成。

7月房价环比涨0.74%，同比降5.8%

7月百城住宅价格指数显示，全国100个城市当月(新建)住宅环比上涨0.54，连续第三个月上涨。环比上涨的城市数量为46个，比上月减少7个。江苏纳入统计的17个城市房价中，有6个城市上涨，10个下跌，1个持平。

而徐州新建住宅价格环比上涨0.74%，为5749元/㎡。这也是自今年3月份新建住宅价格环比上涨0.81%之后的再次上涨，在今年4月、5月、6月份，徐州新建住宅价格环比下跌分别为0.31%、0.47%、1.13%，从5817元/㎡下跌到5707元/㎡。

2014年以来，徐州房价一直处于下降通道。2014年3月，徐州新建住宅价格均价6149元/㎡，较2月均价环比下降1.32%，当年4月，我市新建住宅价格环比上涨1.01%之后，从去年5月份开始，迎来10连降，今年3月份我市新建住宅价格降到了5770元/㎡。

和去年7月的6103元/㎡相比，今年7月我市新建住宅价格已经降低了354元/㎡，同比下降5.8%。

新建住宅日，成交量环比降29.3%

从成交量来看，完成了上半年销售任务的楼盘在7月份销量明显下降。零星的推盘节奏也让市场明显感觉到开发商推盘热情放缓。根据开盘数据显示，7月徐州市区共有12个楼盘亮相开盘，比去年7月的4个楼盘开盘数量明显增长，但比今年6月的开盘数量有所减少。其中，老盘推新占半数以上。虽然后期通过开盘加推，开发商希望延续六月份的销售火热的形势，但就成交量来看，(截止到25日成交数据)7月成交4095套，相较于6月同期5358套，成交大幅缩减。从日成交量来看，6月份销售6757套(少19日数据)，日成交量为233套，5月份成交6860套，日成交量为221套，而根据7月份1-25日的数据，日成交量为163.8套，环比下降29.3%。

东区一家售楼处置业顾问说，7月看房的人明显比5、6月份少了不少，不光是因为天气炎热的原因，还因为客户主动看房意愿有所下降，部分项目也相应减少了营销力度。

虽然7月份新建住宅成交量不高，但是很多开发商依然在努力的通过各种方式来吸引潜在客户。市民王先生表示，最近一个月他的手机接到的楼盘推销电话比前两个月明显增加，有卖商铺的，也有卖商品房的，他认为这证明了开发商面临着到访客户少、人们购房意愿不强的局面。

7月，各大楼盘的暖场活动持续爆发，一方面来稳定购房客户，另一方面来吸引新的潜在客户。不少楼盘的暖场活动不仅仅限于周末，甚至平常工作日也为市民提供活动的场地和项目。其中，荣盛城举办的水上嘉年华每天现场都异常火爆；徐州碧桂园每晚8点举行大型冲关活动，也吸引了很多人。中锐星尚城、保利鑫城、中国铁建·原香漫谷、月星星湖湾、恒基·雍景新城、三胞广场、美的城、润金城御园等新楼盘都推出了各种各样的活动来吸引关注。

8月共有10家项目计划开盘或加推房源，虽然七八月份被视为销售淡季，但在上半年频繁的政策暖风作用下，销售情况较为乐观，虽然7月份销量微缩，但不少开发商对金九银十的市场抱有很大预期。

虽然进入7、8月份楼市会进入“歇夏”的状态，但是淡季买房也有很多好处。他们表示，淡季中开发商以去库存为主，纯新盘入市相对较少，所以夏季看房多为现房，对于雨后的房屋渗水、通风、采光、防潮及小区排水等平时难察觉的细节，可以看得一清二楚。

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